상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 근린시설 경매 2025타경58894 — 감정가 432,000,000원 · 최저가 302,400,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경58894 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 143.78㎡(약 43.5평) |
| 감정가 | 432,000,000원 |
| 최저가 | 302,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 30,240,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2004년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정도 소재"보정초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(보정역, 수인분당선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2004.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 일련번호 1 (제1층 제101호) 는 근린생활시설("ㅇㅇㅅㅋㄹ"), 일련번호 2(제3층 제301호)는 근린생활시설(고시원), 일련번호 3(제1층 제104호)는 근린생활시설(라미엘르베이커리), 일련번호 4(제1층 제103호)는 근린생활시설(티나헤어), 일련번호 5(제1층 제102호)는 근린생활시설(뮤엠영어)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생, 급·배수설비, 소화전시설, 화재탐지기 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
용인시 기흥구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 110동 40층4001호아파트 · 최저가 58,512,729원 · 2026.11.03
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- 경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘133호근린생활시설 · 최저가 168,574,210원 · 2026.11.03
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