경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 15층1504호 아파트 경매 2025타경58511 — 감정가 268,000,000원 · 최저가 187,600,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 15층1504호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 15층1504호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경58511
소재지	경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 15층1504호
물건 종류	아파트 · 전용 124.53㎡(약 37.7평)
감정가	268,000,000원
최저가	187,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	18,760,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 오산시 원동 소재 '오산원일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 주상용 부동산, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 1992년 04월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.