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경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 2025타경58234 — 감정가 338,000,000원 · 최저가 81,153,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2025타경58234
소재지경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호
물건 종류근린생활시설 · 전용 159.06㎡(약 48.1평)
감정가338,000,000원
최저가81,153,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금8,115,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.02 · D-23
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2002년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨.
건물의 구조
대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임.
이용상태
대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨.
설비내역
대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.