경기 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 경매 2025타경57634 — 감정가 413,000,000원 · 최저가 141,659,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경57634
소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호
물건 종류	노유자시설 · 전용 69.26㎡(약 21평)
감정가	413,000,000원
최저가	141,659,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	14,165,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	준주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 'CJ블로썸파크'동측 인근에 위치하며, 부근은 광교택지지구 내 준주거지역으로서, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 남측 인근으로 아주대학교 캠퍼스가 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로(광교로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 206호로서, (사용승인일자 : 2017. 08. 29) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시창호임.
이용상태: 노인복지주택(방2, 알파룸, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며, 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.