경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호 근린생활시설 경매 2025타경56369 — 감정가 1,024,000,000원 · 최저가 351,232,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경56369
소재지	경기도 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층비114호
물건 종류	근린생활시설
감정가	1,024,000,000원
최저가	351,232,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	35,123,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
건축물대장	업무시설 · 지상 25층/지하 3층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 공원, 오피스텔, 오피스 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 마을버스, 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 동측 근거리에 수도권광역급행철도(GTX) A선 및 수서평택고속선 정차역인 '동탄역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건내 지하층 비114호로서, 외벽 : 라임스톤, 페인팅 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조)
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.