공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층105호 근린시설 경매 2025타경56220 — 감정가 927,000,000원 · 최저가 454,230,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층105호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경56220 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층105호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 48.00㎡(약 14.5평) |
| 감정가 | 927,000,000원 |
| 최저가 | 454,230,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 45,423,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 · D-27 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 상업시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 라멘조 평지붕 13층 건물내 1층 105호로서, (사용승인일: 2020.10.28) 외벽 : 석재붙임, 페어그라스 마감, 유리 커튼월 마감등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 창호 : 알루미늄샷시 창호등임.
- 이용상태
- 공부상 근린생활시설이며, 현장조사시 현황 공실로 판단되나 경매진행시 재확인 하시기 바람.(후첨 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비, 시스템에어컨설비등이 구비되어 있음.
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