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경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경56040

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 통칭 발안프리미엄아울렛으로 조성된 단지내에 소재하며, 건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'임. 2. 인접 104호와 사이에 일부 경계벽이 없는 상태이고, 건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있음(위반내용은 감정평가서 참조하고, 건축물대장 확인 요함). 3. 내부에 소재하는 냉동창고는 매각 및 평가에서 제외함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.