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경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 2025타경55563 — 감정가 1,784,990,860원 · 최저가 1,249,494,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경기 화성시 우정읍 주곡리 161-376 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2025타경55563
소재지경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-376
물건 종류공장/지식산업센터
감정가1,784,990,860원
최저가1,249,494,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금124,949,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
토지 면적1,566㎡(약 473.7평) · 2필지
용도지역계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 ""주곡산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모 의 공장, 창고등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1:부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 기호2:세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1:본건이 소로의 포장도로임. 기호2:북서측으로 소로의 포장도로(기호1)를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한지역), 성장관리권역, 〈추가기재〉건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한지역), 성장관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.