대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
경기 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경55313 — 감정가 890,000,000원 · 최저가 436,100,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55313 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층110호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 38.61㎡(약 11.7평) |
| 감정가 | 890,000,000원 |
| 최저가 | 436,100,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 43,610,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 7층/지하 3층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로에 소재하는‘고등동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며 주변은 북측으로 아파트단지가 위치하고 업무시설, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 수원고등지구 내 성숙중인 노선상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 용이하고 남서측으로 국도42번, 남측으로 수인분당선 및 수도권전철1호선의 수원역이 위치하며 인근 팔달로와 고등로를 따라 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 7층 휴게음식점, 학원, 사무소, 의원 내 1층 110호 및 111호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 보드 위 페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 천장: 방음텍스 마감 창호: 섀시 창호임.
- 이용상태
- 기호1 및 2 :제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실임.
- 설비내역
- 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
수원시 팔달구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 2층201호연립주택 · 최저가 183,750,000원 · 2026.11.10
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 3층303호연립주택 · 최저가 199,920,000원 · 2026.11.10
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 3층304호연립주택 · 최저가 210,700,000원 · 2026.11.10
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 3층305호연립주택 · 최저가 222,950,000원 · 2026.11.10
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 3층306호연립주택 · 최저가 227,360,000원 · 2026.11.10
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로115번길 2 3층307호연립주택 · 최저가 233,240,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.