유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
경기 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 임야는 감정가 447,225,000원에서 시작해 지금 최저가가 107,379,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.13 | 447,225,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.17 | 313,058,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.22 | 219,141,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.04 | 153,399,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.14 | 107,379,000원 | 24% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 85,903,200원 (감정가의 19%) · 보증금 8,590,320원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 75,165,300원 (감정가의 17%) · 보증금 7,516,530원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 294,216원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 70,641원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
매각기일이란
매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
화성시 최저가가 비슷한 경매물건
- 경기 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 5층516호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 108,000,000원 · 2026.10.23
- 경기 화성시 남양읍 장덕리 603대지,임야,전답 · 최저가 109,634,000원 · 2026.11.04
- 경기 화성시 우정읍 쌍봉로 509-22 1동 1층102호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 110,000,000원 · 2026.10.26
- 경기 화성시 서신면 매화리 831-124잡종지 · 최저가 104,520,000원 · 2026.11.03
- 경기 화성시 장안면 장안리 1075-34단독주택 · 최저가 104,467,000원 · 2026.11.02
- 경기 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1625호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 103,600,000원 · 2026.10.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.