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경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 2025타경55148 — 감정가 3,828,502,000원 · 최저가 1,313,175,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경기 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2025타경55148
소재지경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 1,084.00㎡(약 327.9평)
감정가3,828,502,000원
최저가1,313,175,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금131,317,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
토지 면적5,286㎡(약 1,599.0평) · 2필지
건축물대장공장 · 지상 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 , 산업단지 등이 혼재하는 외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 기호1 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호3 토지는 세로의 도로임.
형태 및 이용상태
기호1 토지 : 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용중임. 기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 토지 : 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함. 기호3 토지 : 포장된 도로(세로)임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.