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경기 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경54660

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1경기 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2경기 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 관정, 수목(3주) 포함. 목록 5. 토지는 지분매각임. 목록 5. 토지는 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 예정지임. 목록 1. 지상의 소유자 미상의 제시외 물탱크 1동 및 목록 3. 지상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1,2,3. 토지는 2019. 11. 단독주택 용도로 건축허가을 받았으나 현재 미착공 상태이고, 목록 4.토지는 2020. 6. 단독주택 용도로 건축허가를 받았으나 허가 취소되었음. 목록 1.내지 5. 토지의 접근도로는 사유지로서 출입제한이 있을수 있음. (감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.