경기 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1489 — 감정가 994,000,000원 · 최저가 994,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경1489
소재지	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 44.29㎡(약 13.4평)
감정가	994,000,000원
최저가	994,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	99,400,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	준주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 7층/지하 3층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""고등동 행정복지센터"" 남측에 위치하며, 인근에는 아파트단지,근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건물 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등 대중교통상황 감안 시, 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 휴게음식점, 학원, 사무소, 의원 내 1층 104호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 보드 위 페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 천장: 방음텍스 마감 창호: 섀시 창호임.
이용상태: 공실상태임.
설비내역: 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.