경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 경매 2025타경980 — 감정가 375,000,000원 · 최저가 262,500,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경980
소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 70.05㎡(약 21.2평)
감정가	375,000,000원
최저가	262,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	26,250,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2023년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층/지상 15층 건물 내 제5층 제511호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 석재, 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.