경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 근린시설 경매 2024타경78032 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 2,006,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2024타경78032
소재지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33 11층1101호 (인계동,엘리시아)
물건 종류	근린시설 · 전용 23.79㎡(약 7.2평)
감정가	145,000,000원
최저가	2,006,000원 (감정가의 1%)
입찰보증금	200,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	중심상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

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경매 유찰이란

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.