경기 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경66923

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각 2. 본건 매각대상 토지는 2021년 2월경 개발행위를 득한 것으로 조사되었으며, 개발행위 허가내용은 미확인 상태이며, 이와 관련한 사항은 해당 관청에 확인요망 3. 본건 토지 목록1,4,6,8~11은 단지 내 도로로 사용 중임 4. 목록6,7,24,25,26은 농지취득자격증명서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록36~41(구분건물)은 대지권 목적의 토지에 별도등기(이전청구권가등기, 근저당권설정등기)가 있음 6. 목록33~35(건물)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 7. 원안리 535-2 지상에 가동 외에 건물(나, 다동)이 소재하나 매각대상이 아니므로 제외함 8. 제시외 물건 원안리 535-2 지상 컨테이너 1동은 이동설치가 용이한 관계로 매각에서 제외함 9. 2026.…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권 성립요건

유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

상가주택(주상복합) 경매

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

화성시 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.