최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 오산시 역광장로 46-1 3층302호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경62334
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
매각기일이란
매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
오산시 같은 종류(아파트) 경매물건
- 경기 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202아파트 · 최저가 135,800,000원 · 2026.10.13
- 경기 오산시 갈곶동 175 화남아파트 102동 12층1204호아파트 · 최저가 128,100,000원 · 2026.10.13
- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호아파트 · 최저가 280,000,000원 · 2026.10.14
- 경기 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층20아파트 · 최저가 242,000,000원 · 2026.10.14
- 경기 오산시 서동 641 더샵오산엘리포레 103동 17층1706호아파트 · 최저가 302,400,000원 · 2026.10.20
- 경기 오산시 수청동 15-1 삼익수청아파트 101동 4층407호아파트 · 최저가 127,400,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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