농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경13349
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
법원 비고 원문 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고7동, 차양2개 등) 포함 2. 목록1, 2.토지 지상에 소재하는 소나무 등 수목과 정원석, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 목록3, 목록7~11은 공부상 지목이 '답'이나 현황 부속토지로 이용중임 4. 목록 6. 건물은 등기사항전부증명서 상에는 등재되지 않았으나 건축물대장에 등재된 옥탑층 15.21 제곱미터를 건물면적에 포함하여 평가하였음 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 3동 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각 제외 (감정평가서 참조) 6.목록3.은 농지취득자격증명서 제출할 필요 없으나, 목록 7, 8, 9, 10, 11. 은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
용인시 처인구 같은 종류(근린생활시설) 경매물건
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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