경기 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 근린시설 경매 2024타경11787 — 감정가 819,000,000원 · 최저가 573,300,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2024타경11787
소재지	경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리)
물건 종류	근린시설 · 전용 53.55㎡(약 16.2평)
감정가	819,000,000원
최저가	573,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	57,330,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
위치/주위환경: 본건은 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 1층 110호로서 외벽: 석재붙임, 일부 대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.