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경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 2023타경9725 — 감정가 533,000,000원 · 최저가 533,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 1경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 2경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 3경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 4경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 5경기 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2023타경9725
소재지경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지)
물건 종류아파트 · 전용 84.57㎡(약 25.6평)
감정가533,000,000원
최저가533,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금53,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 25층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 이목동에 소재하는 "이목중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공장 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건 중 제14층 제1403호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.