지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
경기 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 답는 감정가 5,115,000원에서 시작해 지금 최저가가 71,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2023.07.04 | 5,115,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2023.08.18 | 3,581,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2023.09.20 | 2,507,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2023.10.27 | 1,755,000원 | 34% | 매각 |
| 5회 | 2024.01.12 | 1,755,000원 | 34% | 유찰 |
| 6회 | 2024.02.16 | 1,229,000원 | 24% | 매각 |
| 7회 | 2024.05.28 | 1,229,000원 | 24% | 매각 |
| 8회 | 2024.08.14 | 1,229,000원 | 24% | 매각 |
| 9회 | 2024.10.25 | 1,229,000원 | 24% | 매각 |
| 10회 | 2025.08.20 | 1,229,000원 | 24% | 유찰 |
| 11회 | 2025.09.19 | 860,000원 | 17% | 변경 |
| 12회 | 2025.10.29 | 860,000원 | 17% | 유찰 |
| 13회 | 2025.12.01 | 602,000원 | 12% | 유찰 |
| 14회 | 2026.01.23 | 421,000원 | 8% | 매각 |
| 15회 | 2026.04.06 | 421,000원 | 8% | 유찰 |
| 16회 | 2026.05.11 | 295,000원 | 6% | 유찰 |
| 17회 | 2026.06.15 | 207,000원 | 4% | 유찰 |
| 18회 | 2026.07.20 | 145,000원 | 3% | 유찰 |
| 19회 | 2026.09.01 | 102,000원 | 2% | 유찰 |
| 20회 | 2026.10.12 | 71,000원 | 1% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 56,800원 (감정가의 1%) · 보증금 5,680원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 49,700원 (감정가의 1%) · 보증금 4,970원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 83,709원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 1,162원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
화성시 최저가가 비슷한 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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