오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 104호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30869 — 감정가 338,000,000원 · 최저가 338,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 104호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경30869 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 104호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 40.06㎡(약 12.1평) |
| 감정가 | 338,000,000원 |
| 최저가 | 338,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 33,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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