빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 소사구 심곡본동 793 황토에이스타운 4층401호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경30814 — 감정가 179,000,000원 · 최저가 87,710,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 심곡본동 793 황토에이스타운 4층401호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경30814 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793 황토에이스타운 4층401호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 42.71㎡(약 12.9평) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | 87,710,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 8,771,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철1호선 "부천역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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