위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
경기 부천시 오정구 삼정동 220-29 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 100%, 회차별 최저가
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 공장/지식산업센터는 감정가 2,031,268,210원에서 시작해 지금 최저가가 2,031,268,210원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.06 | 2,031,268,210원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2026.10.22 | 2,031,268,210원 | 100% | 신건 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 1,625,014,568원 (감정가의 80%) · 보증금 162,501,457원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 1,421,887,747원 (감정가의 70%) · 보증금 142,188,775원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 27,954,567원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 27,954,567원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
부천시 오정구 최저가가 비슷한 경매물건
- 경기 부천시 오정구 여월동 316 여월휴먼시아 501동 1층 102호아파트 · 최저가 1,100,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 부천시 오정구 여월동 340 여월휴먼시아 311동 1층101호아파트 · 최저가 730,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 오정구 대장동 78-7단독주택 · 최저가 620,115,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 오정구 삼정동 365 부천테크노파크 302동 3층301호공장/지식산업센터 · 최저가 614,600,000원 · 2026.10.14
- 경기 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 206동 3층302호아파트 · 최저가 503,300,000원 · 2026.10.13
- 경기 부천시 오정구 오정동 732 오정휴먼시아 307동 3층 303호아파트 · 최저가 456,000,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.