경기 김포시 장기동 1866-1 한강신도시중흥에스-클래스파크애비뉴 613 아파트 경매 2026타경30198 — 감정가 509,000,000원 · 최저가 356,300,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 장기동 1866-1 한강신도시중흥에스-클래스파크애비뉴 613 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부천지원 2026타경30198
소재지	경기도 김포시 장기동 1866-1 한강신도시중흥에스-클래스파크애비뉴 613동 9층903호
물건 종류	아파트 · 전용 107.59㎡(약 32.5평)
감정가	509,000,000원
최저가	356,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	35,630,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 26층 · 사용승인 2012년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 동측에 인접하여 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.
교통상황: 본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남측 으로 직선거리 약600M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 "장기역"이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 무난시 됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상 20층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 집합건축물대장상 전유부 용도는 아파트이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인은 불가하였음
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.