빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층302호 다세대 경매 2026타경30007 — 감정가 256,000,000원 · 최저가 179,200,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층302호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경30007 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층302호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 48.64㎡(약 14.7평) |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저가 | 179,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,920,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천부안초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임, 스타코, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대주택)]으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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