오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경95 — 감정가 1,026,000,000원 · 최저가 718,200,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경95 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 134호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 78.81㎡(약 23.8평) |
| 감정가 | 1,026,000,000원 |
| 최저가 | 718,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 71,820,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길버들초등학교 북동측 인근에 위치하고 주변은 남서측으로 대단위 아파트단지(제일풍경채제이드카운티, 데시앙, 한신더휴)가 소재하고 학교(초등학교, 중학교), 소사경찰서, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 드라이브 인 주차시스템을 갖추고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며 외벽 : 강화유리등 내부 : 페인트 등 창호 : 삿시창임
- 이용상태
- 건축물대장상 기타제2종근린생활시설임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 드라이브 인 주차장 등
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
부천시 소사구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 727-2 센트럴힐 3층301호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 275,100,000원 · 2026.10.27
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동근린생활시설 · 최저가 179,340,000원 · 2026.10.27
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동근린생활시설 · 최저가 184,240,000원 · 2026.10.27
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동근린생활시설 · 최저가 179,340,000원 · 2026.10.27
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동근린생활시설 · 최저가 115,934,000원 · 2026.10.27
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동근린생활시설 · 최저가 112,504,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.