상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층 122호 업무시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경57
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
김포시 같은 종류(업무시설) 경매물건
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호업무시설 · 최저가 68,600,000원 · 2026.10.14
- 경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층51업무시설 · 최저가 101,920,000원 · 2026.10.14
- 경기 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층308호업무시설 · 최저가 58,310,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층37업무시설 · 최저가 137,543,000원 · 2026.10.29
- 경기 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호업무시설 · 최저가 1,609,699,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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