상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 107호 근린시설 경매 입찰 준비 — 2026.10.15 부천지원, 보증금 42,200,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 입찰은 부천지원에서 2026.10.15에 열립니다(D-5). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 부천지원 2026타경5 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.15 (D-5) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 42,200,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 1번 기일이 잡혔고. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
김포시 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호아파트 · 최저가 136,617,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 김포한강11로 139-8 1층101호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 2,655,746,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 김포한강10로133번길 127 8층815호공장/지식산업센터 · 최저가 48,020,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호아파트 · 최저가 540,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호공장/지식산업센터 · 최저가 49,221,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호공장/지식산업센터 · 최저가 43,218,000원 · 2026.10.15
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