빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층301호 다세대 경매 2025타경35564 — 감정가 276,000,000원 · 최저가 193,200,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층301호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35564 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층301호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 51.94㎡(약 15.7평) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | 193,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 19,320,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 5층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '오정초등교' 동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2020.01.23.)내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. 창호 : 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
부천시 오정구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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