아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 8층810호 아파트 경매 2025타경35497 — 감정가 148,000,000원 · 최저가 148,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 8층810호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35497 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 8층810호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 27.07㎡(약 8.2평) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | 148,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 14,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2014년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동(심곡본동) 소재 전철1호선 부천역 서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입가능하며 제반 교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕의 10층 건물임. 외벽: 대리석, 석재 붙임 등 내벽: 페인트 등 창호: 삿시창
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
- 설비내역
- 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 소화전 설비, 주차장(자주식) 등
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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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