빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 2층201호 다세대 경매 2025타경35481 — 감정가 265,000,000원 · 최저가 129,850,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 2층201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35481 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 2층201호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 51.94㎡(약 15.7평) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | 129,850,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 12,985,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 5층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '오정초등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 원종역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제201호으로서, (사용승인일 : 2020.01.23) 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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