빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 원미구 도당동 128-1 대현빌 2동 3층301호 다세대 경매 2025타경35356 — 감정가 281,000,000원 · 최저가 196,700,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 도당동 128-1 대현빌 2동 3층301호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35356 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도당동 128-1 대현빌 2동 3층301호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 51.54㎡(약 15.6평) |
| 감정가 | 281,000,000원 |
| 최저가 | 196,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 19,670,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경기도 부천시 원미구 도강동 소재 '도당초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주 택, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제5층 건내 제3층 제301호로서 외벽: 치장벽돌 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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