경기 김포시 월곶면 갈산리 12-49 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경35341

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 박스 1동 및 이동식 화장실은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건 토지는 김포시장으로부터 과수원 조성을 위한 개간산업 시행계획 승인(김포시 고시 제2024-160호)을 받아 개간 중인 토지로 공사 진행사항, 인허가, 도로점용허가 등의 사항은 재확인 요함. 제출인(민원인) 주식회사 삼현화학(010-6350-5300)으로부터 이 사건 토지의 개간공사가 2025년 8월경 이미 완료되고 공사대금도 정리되었음에도 인접한 위 민원인 소유 토지인 갈산리 7-21번지, 7-28번지 토지를 무단으로 훼손하고 토사를 무단 반입, 적치한 채 공장 및 산지와 연결 수로를 전혀 정비하지 않는 등 원상복구가 이루어지지 않아 피해가 계속되고 있다는 취지의 경매…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

김포시 같은 종류(임야) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.