빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 오정구 삼정동 315-24 성진리치빌 에이동 5층502호 다세대 경매 2025타경35310 — 감정가 244,000,000원 · 최저가 119,560,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 오정구 삼정동 315-24 성진리치빌 에이동 5층502호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35310 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-24 성진리치빌 에이동 5층502호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 41.53㎡(약 12.6평) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | 119,560,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 11,956,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '약대초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2015.12.18) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 치장타일 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : PVC새시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
부천시 오정구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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