오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 부천시 원미구 중동 1109 위브더스테이트 16층301동1604호 오피스텔 경매 2025타경35251 — 감정가 584,000,000원 · 최저가 408,800,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 중동 1109 위브더스테이트 16층301동1604호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35251 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1109 위브더스테이트 16층301동1604호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 115.20㎡(약 34.8평) |
| 감정가 | 584,000,000원 |
| 최저가 | 408,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 40,880,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 33층/지하 7층 · 사용승인 2007년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용 지대임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 지하7층/지상33층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임
- 이용상태
- 주거용 오피스텔임.
- 설비내역
- 지역난방/열병합에 의한 난방방식이며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 원미구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 부천시 소사구 송내대로 239판매시설 · 최저가 55,127,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호다세대주택 · 최저가 9,967,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 역곡동 62-4 중앙그린빌 102동 2층202호다세대주택 · 최저가 23,765,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 5층514호오피스텔 · 최저가 36,750,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 도당동 44-29 채안하우스 2층 203호다세대 · 최저가 264,600,000원 · 2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 심곡동 351-16단독주택 · 최저가 915,473,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.