빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 오정구 여월동 53-14 초이스빌 비동 4층402호 다세대 경매 입찰 준비 — 2026.11.11 부천지원, 보증금 9,898,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 입찰은 부천지원에서 2026.11.11에 열립니다(D-32). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 부천지원 2025타경35200 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.11 (D-32) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 9,898,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
부천시 오정구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호다세대주택 · 최저가 133,000,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 오정구 내동 292-7 대성파크빌 105동 6층602호아파트 · 최저가 90,300,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 오정구 삼정동 274-11 반도연립 3층301호다세대 · 최저가 72,100,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호다세대주택 · 최저가 93,100,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 오정구 여월동 4-42 유플러스 2층201호다세대 · 최저가 129,500,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 오정구 원종동 268-5 삼양스텔라 3층301호다세대 · 최저가 157,500,000원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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