경기 김포시 마산동 638-4 한강동일스위트더파크뷰1단지 근린생활시설에이 근린생활시설 경매 2025타경34989 — 감정가 254,000,000원 · 최저가 87,122,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 마산동 638-4 한강동일스위트더파크뷰1단지 근린생활시설에이 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부천지원 2025타경34989
소재지	경기도 김포시 마산동 638-4 한강동일스위트더파크뷰1단지 근린생활시설에이동 1층126호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 27.30㎡(약 8.3평)
감정가	254,000,000원
최저가	87,122,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	8,712,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층/지하 2층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 제1층 제126호로서, 외벽: 외장석재 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태: "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.