지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
경기 김포시 양촌읍 학운리 744-35 단독주택 경매 입찰 준비 — 2026.11.03 부천지원, 보증금 29,133,400원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 입찰은 부천지원에서 2026.11.03에 열립니다(D-24). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 부천지원 2025타경34949 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.03 (D-24) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 29,133,400원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
- 농지 — 낙찰 뒤 매각결정기일(보통 1주) 전까지 농지취득자격증명 제출
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 2번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
김포시 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 김포시 대곶면 대벽리 233전 · 최저가 24,081,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 하성면 후평리 197-1단독주택 · 최저가 582,417,200원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 걸포동 1205공장/지식산업센터 · 최저가 7,363,595,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 대곶면 약암리 1312대지 · 최저가 4,893,966,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호근린생활시설 · 최저가 309,386,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호공장/지식산업센터 · 최저가 92,953,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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