MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경기 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층514호 공장/지식산업센터 경매 2025타경34856 — 감정가 218,000,000원 · 최저가 152,600,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층514호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34856 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층514호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 40.74㎡(약 12.3평) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | 152,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 15,260,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본 건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '지하철7호선 춘의역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '춘의역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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