저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
경기 김포시 월곶면 용강리 317-29 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경34645
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
법원 비고 원문 -일괄매각 -건물 옥상 난간에 유치권행사 현수막이 걸려 있으며, 그 성립여부는 불분명함
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
김포시 같은 종류(단독주택) 경매물건
- 경기 김포시 월곶면 개곡리 301-1단독주택 · 최저가 184,594,000원 · 2026.10.14
- 경기 김포시 마산동 662-10단독주택 · 최저가 1,561,214,000원 · 2026.10.14
- 경기 김포시 하성면 가금리 268-10단독주택 · 최저가 412,169,590원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 월곶면 고막리 442-10단독주택 · 최저가 126,235,000원 · 2026.10.22
- 경기 김포시 하성면 후평리 197-1단독주택 · 최저가 582,417,200원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 양촌읍 학운리 744-35단독주택 · 최저가 416,191,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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