경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경기 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 공장/지식산업센터 경매 2025타경34564 — 감정가 171,000,000원 · 최저가 83,790,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34564 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 94.05㎡(약 28.4평) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | 83,790,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 8,379,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 15층/지하 3층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상건물은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "김포호수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 북서측으로 인접하여 최근 착공한 데이터센터건물(김포ICN11)이 공사중이나 대부분 은 나지로 형성되어 있고 서측 및 북서측으로 근접하여 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있는 지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
- 교통상황
- 대상건물까지 제차량접근 용이하며, 남서측으로 근접하여 일부 노선만 운행되는 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 김포도시철도(김포골드라인) 구래역까지 도보로 약 15 ~20 분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건물내 제제2층 제비222호로 2023년 10월 13일 사용승인 되었으며 외벽: 커튼월 및 알루미늄복합판넬 붙임 등(대상건물) 내벽: 시멘트몰탈 및 블록위 페인트(대상호수 내부) 천장: 텍스(대상호수 내부) 창호: 알루미늄새시창(대상건물) 구조임.
- 이용상태
- 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황는 공실상태임.
- 설비내역
- 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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