아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 아파트 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 아파트는 감정가 568,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 278,320,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.14 | 568,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.21 | 397,600,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.23 | 278,320,000원 | 49% | 변경 |
| 4회 | 2026.10.15 | 278,320,000원 | 49% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 222,656,000원 (감정가의 39%) · 보증금 22,265,600원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 194,824,000원 (감정가의 34%) · 보증금 19,482,400원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 22,326,925원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 10,940,193원 |
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
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