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경기 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122 근린생활시설 경매 2025타경34055 — 감정가 451,000,000원 · 최저가 154,693,000원

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사건번호부천지원 2025타경34055
소재지경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호
물건 종류근린생활시설 · 전용 35.54㎡(약 10.8평)
감정가451,000,000원
최저가154,693,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금15,469,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/ 김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제1층 제122호로서, (사용승인 : 2020.01.17) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 치장벽돌 등 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
근린생활시설 용도로서, 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.