최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경55554
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
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김포시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
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- 경기 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 3층324호오피스텔 · 최저가 24,970,000원 · 2026.10.14
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호오피스텔 · 최저가 47,334,000원 · 2026.10.15
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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