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경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 2024타경50832 — 감정가 293,000,000원 · 최저가 16,891,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 1경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 2경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 3경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 4경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 5경기 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2024타경50832
소재지경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임)
물건 종류오피스텔 · 전용 45.56㎡(약 13.8평)
감정가293,000,000원
최저가16,891,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금1,689,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2019.07.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 이중창호 등 입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.