상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 부천시 원미구 부일로 223 2층249호 근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 근린시설는 감정가 20,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 9,800,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.20 | 20,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.10.01 | 14,000,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.03 | 9,800,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 7,840,000원 (감정가의 39%) · 보증금 784,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 6,860,000원 (감정가의 34%) · 보증금 686,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 16,866,327원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 8,264,500원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
부천시 원미구 최저가가 비슷한 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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