아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층403호 아파트 경매 2026타경504970 — 감정가 249,000,000원 · 최저가 174,300,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경504970 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층403호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 39.88㎡(약 12.1평) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | 174,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,430,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 29층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 “서운고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 공동주택(아파트) 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
계양구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 계양구 아나지로187번길 7 2층201호다세대 · 최저가 180,000,000원 · 2026.11.09
- 인천 계양구 새벌로112번길 17-2 2동 2층201호다세대주택 · 최저가 64,680,000원 · 2026.11.09
- 인천 계양구 계산동 898-20 4층401호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 144,000,000원 · 2026.11.09
- 인천 계양구 귤현동 509 2층202호다세대 · 최저가 179,000,000원 · 2026.11.09
- 인천 계양구 계산동 898-8 월드빌 2층203호다세대주택 · 최저가 66,640,000원 · 2026.11.09
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.