인천 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경503918 — 감정가 199,000,000원 · 최저가 199,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2026타경503918
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 59.58㎡(약 18평)
감정가	199,000,000원
최저가	199,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	19,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 동인천중학교 서측 인근에 위치하는 베네스트빌 1동 4층 402호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(석바위시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 석배붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.