빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경503434 — 감정가 187,000,000원 · 최저가 130,900,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경503434 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1057-1 로제비앙 5층504호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 76.51㎡(약 23.1평) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | 130,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 13,090,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 소재 "강화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 치장타일 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
강화군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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